Gratis rekentool · geen account nodig
Hoeveel box 3 betaal je over je Spaanse huis?
Je Spaanse woning geef je wél op in box 3, maar dankzij de voorkoming van dubbele belasting betaal je er (vrijwel) niets over. Aangeven ≠ betalen — reken het uit.
Betaal ik box 3 over mijn Spaanse huis?
Beantwoord 3 vragen — geen bedragen nodig.
Woon je fiscaal in Nederland?
Is je totale box 3-vermogen (spaargeld + beleggingen + dit huis − schulden) samen boven het heffingsvrij vermogen? (±€57.000 p.p., dubbel met fiscaal partner)
Woon je fiscaal in Nederland?
Heb je een fiscaal partner?
Met een fiscaal partner geldt het dubbele heffingsvrij vermogen. Vul dan jullie totale box 3-vermogen samen in.
Netto box 3 over je Spaanse huis
—
wordt vrijgesteld via de voorkoming
Koppel box 3 aan je aangifteIndicatief. De exacte box 3-heffing hangt af van je hele vermogen en de definitieve jaarcijfers; reken 'm precies in je aangifte.
Aangeven ≠ betalen
Ook bij €0 moet je je Spaanse huis correct in box 3 aangeven — de voorkoming werkt alleen als je het opgeeft; weglaten is een onjuiste aangifte.
- Het is een wettelijke aangifteplicht.
- De voorkoming werkt alléén als je de woning opgeeft én de aftrek claimt.
- Het beïnvloedt je heffingsvrij vermogen en de heffing op je overige vermogen.
- Weglaten geeft risico op correctie en boete.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn Spaanse huis opgeven in box 3?
Ja. De marktwaarde min de hypotheek, op 1 januari, hoort bij je box 3-vermogen in je Nederlandse aangifte. Maar via voorkoming van dubbele belasting betaal je er in Nederland netto (vrijwel) geen box 3 over.
Wat is voorkoming van dubbele belasting?
Omdat je Spaanse huis ook in Spanje wordt belast, geeft Nederland een aftrek: het deel van je box 3-belasting dat evenredig aan de buitenlandse woning is, wordt er weer afgetrokken. Zo betaal je niet dubbel.
Kan ik het werkelijke rendement gebruiken (tegenbewijs)?
Voor buitenlands vastgoed niet. Sinds het arrest van de Hoge Raad valt buitenlands vastgoed buiten de werkelijk-rendement-tegenbewijsregeling; je rekent met het forfait.
Blijft dit zo na de box 3-hervorming van 2028?
Naar verwachting wel. Vanaf 2028 rekent box 3 op je werkelijke rendement, maar de voorkoming van dubbele belasting komt uit het belastingverdrag met Spanje — niet uit de box 3-rekenregels. Je blijft je Spaanse huis dus aangeven, maar betaalt er in Nederland ook daarna (vrijwel) niets extra over.
Klopt dit bedrag precies?
Dit is een indicatie met de forfaitaire parameters van 2024. De exacte box 3-heffing hangt af van je hele vermogen en de definitieve jaarcijfers — reken het precies in je aangifte.
Wil je volgend jaar een herinnering?
De Modelo 210 is een jaarlijkse aangifte. Laat je e-mail achter, dan sturen we je volgend jaar een seintje. Geen spam, altijd uitschrijfbaar.