Gratis rekentool · geen account nodig
Wat betaal je aan belasting als je je Spaanse huis verkoopt?
Reken je vermogenswinstbelasting (19%) uit bij de verkoop van je woning in Spanje — inclusief de 3% die de koper inhoudt. In het Nederlands.
Geschatte winstbelasting (19%)
—
over de winst bij verkoop
Doe je volledige aangifteIndicatie voor niet-residenten — geen belastingadvies. Eerdere verhuur (afschrijving), verbeteringen aan de woning en de plusvalía municipal wijzigen het bedrag; die reken je exact in de volledige aangifte.
Veelgestelde vragen
Hoeveel belasting betaal ik bij verkoop van mijn Spaanse woning?
Als niet-resident betaal je 19% vermogenswinstbelasting over de winst: de verkoopprijs min de aankoopprijs, min de aan- en verkoopkosten. Het tarief van 19% is vast, ongeacht of je in de EU woont.
Wat is de 3% retención?
Bij de verkoop houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en draagt die af aan de Spaanse fiscus (Modelo 211), als voorschot op jouw winstbelasting. Is je winstbelasting lager — of maak je verlies — dan vraag je het verschil terug via je Modelo 210.
Wanneer moet ik de aangifte indienen?
De vermogenswinst-aangifte (tipo 28) moet kort na de overdracht worden ingediend — reken op ongeveer vier maanden. Laat het niet liggen; er staan boetes op te laat indienen.
Klopt dit bedrag precies?
Dit is een indicatie. Eerdere verhuur (de afschrijving verhoogt de winst), verbeteringen aan de woning (mejoras verlagen ‘m) en de plusvalía municipal beïnvloeden het exacte bedrag — die reken je precies in de volledige aangifte.
Verkoop in een ander jaar? Houd de deadline in de gaten
Laat je e-mail achter, dan sturen we je een seintje rond de indien-deadline. Geen spam, altijd uitschrijfbaar.