Gratis rekentool · geen account nodig
Hoeveel plusvalía municipal betaal je bij verkoop?
De plusvalía municipal is de gemeentelijke belasting op de grondwaardestijging bij verkoop. We vergelijken beide methodes — de laagste telt.
Reële methode (optioneel — om te vergelijken)
Vul deze in om ook de reële grondwaardestijging te berekenen.
Geschatte plusvalía municipal
—
forfaitaire methode
Doe je volledige aangifteIndicatieve bovengrens — geen belastingadvies. Coëfficiënten = landelijke maxima; het gemeentelijke tarief en soms lagere coëfficiënten bepalen het exacte bedrag.
Veelgestelde vragen
Wat is de plusvalía municipal?
Een gemeentelijke belasting die je bij verkoop betaalt over de waardestijging van de GROND (niet het gebouw). De hoogte hangt af van de kadastrale grondwaarde, je bezitsduur en het tarief van je gemeente.
Welke rekenmethode moet ik gebruiken?
Sinds 2021 mag je kiezen: de forfaitaire methode (kadastrale grondwaarde × coëfficiënt) of de reële methode (de werkelijke grondwaardestijging). De gemeente past de laagste van de twee toe.
Moet ik plusvalía betalen als ik met verlies verkoop?
Nee. Verkoop je zonder waardestijging, dan is de plusvalía niet verschuldigd (arrest van het Grondwettelijk Hof) — mits je met de aan- en verkoopakte aantoont dat er geen winst was.
Klopt dit bedrag precies?
Dit is een indicatieve bovengrens. De coëfficiënten zijn de landelijke maxima en het tarief staat standaard op 30% (het maximum); jouw gemeente hanteert mogelijk lagere waarden. Vul het tarief van je gemeente in voor een scherpere schatting.
Verkoop je later?
Laat je e-mail achter voor Nederlandstalige uitleg over de belasting bij verkoop van je Spaanse woning. Geen spam, altijd uitschrijfbaar.