Voor Nederlandse eigenaren in Spanje
Betaal je dubbel belasting over je Spaanse huis?
Nee.
Je geeft je Spaanse woning wél op in box 3, maar dankzij de voorkoming van dubbele belasting betaal je er in Nederland (vrijwel) niets over. Spanje belast het huis — dat is de Modelo 210; Nederland stapt opzij. Zo zit het.
Twee landen kijken naar hetzelfde huis
Daar zit het misverstand. Spanje belast je woning rechtstreeks: dat is de Modelo 210 (een fictief inkomen bij eigen gebruik, of belasting op je huurinkomsten). Nederland telt datzelfde huis mee als vermogen in box 3. Twee landen, één huis — dus het vóélt als dubbel. Maar dat is het niet.
Aangeven ≠ betalen
Je geeft je Spaanse woning wél op in je Nederlandse aangifte — dat bepaalt je totale vermogen en het juiste tarief. Maar via de voorkoming van dubbele belasting wordt het deel van je box 3-belasting dat bij de Spaanse woning hoort er weer afgehaald. Per saldo betaal je in Nederland dus (vrijwel) geen box 3 over dat huis.
En na de box 3-hervorming van 2028?
Vanaf 2028 verandert box 3 (rekenen op je werkelijke rendement), maar de voorkoming blijft. Die komt namelijk uit het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje — niet uit de box 3-rekenregels. En dat verdrag zegt simpelweg: een woning wordt belast waar hij staat. Je blijft je huis dus aangeven, maar betaalt er naar verwachting ook ná 2028 (vrijwel) niets extra over.
Wat je wél betaalt — en dat regelen we
In Spanje betaal je de Modelo 210 en lokale lasten (zoals de IBI). Doorgaans een beperkt bedrag, maar wél verplicht en elk jaar. Fiscasa is de enige Nederlandstalige tool die je Spaanse Modelo 210 én je box 3 in samenhang doet — zodat je niets dubbel doet, niets mist, en zeker weet dat je niet te veel betaalt.
Reken het zelf uit
Zie in 30 seconden dat je (bijna) niets dubbel betaalt over je Spaanse huis.
Veelgestelde vragen
Betaal ik dubbel belasting over mijn Spaanse woning?
Nee. Spanje belast je woning via de Modelo 210, en Nederland telt hem mee in box 3 — maar via de voorkoming van dubbele belasting betaal je in Nederland per saldo (vrijwel) geen box 3 over dat huis.
Moet ik mijn Spaanse huis dan wél aangeven in Nederland?
Ja. De marktwaarde (min hypotheek) op 1 januari hoort bij je box 3-vermogen. Aangeven moet — het bepaalt je totale vermogen en tarief — maar betalen hoef je er dankzij de voorkoming (vrijwel) niet over.
Wat is voorkoming van dubbele belasting?
Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag met één simpele regel: een woning wordt belast in het land waar hij staat. Jouw huis staat in Spanje, dus Spanje belast het. Nederland trekt het deel van je box 3 dat aan de woning is toe te rekenen er weer af.
Blijft dit zo na de box 3-hervorming van 2028?
Naar verwachting wel. Vanaf 2028 rekent box 3 op je werkelijke rendement, maar de voorkoming komt uit het belastingverdrag — niet uit de box 3-rekenregels. Je blijft aangeven, maar betaalt er ook daarna (vrijwel) niets extra over.
En wat betaal ik dan wél?
In Spanje betaal je de Modelo 210 (de imputación bij eigen gebruik, of belasting op huurinkomsten) plus lokale lasten zoals de IBI. Dat is doorgaans een beperkt bedrag — en precies dát regelt Fiscasa voor je.
Je Spaanse belasting, in het Nederlands geregeld
Modelo 210 én box 3, zonder de Spaanse fiscus en zonder dubbel te betalen.
Dit artikel is algemene uitleg, geen belastingadvies. Box 3-regels en rechtspraak zijn in beweging; raadpleeg bij twijfel een adviseur.