Modelo 210 bij verkoop van je woning in Spanje

Hoe wordt de winst berekend?

De winst is het verschil tussen wat je krijgt en wat je ooit betaalde — beide gecorrigeerd voor kosten:

Onder verbeteringen (mejoras) vallen investeringen die de woning verbeteren, niet gewoon onderhoud. Aankoop- en verkoopkosten zijn bijvoorbeeld notaris, overdrachtsbelasting en makelaar.

Het tarief: 19%

Over de vermogenswinst betaal je 19% — dit tarief geldt voor álle niet-residenten (art. 25.1.f LIRNR), dus ook als je buiten de EU/EER woont. Dat is anders dan bij verhuur of imputación, waar niet-EU-inwoners 24% betalen.

De 3% die de koper inhoudt

Bij verkoop door een niet-resident houdt de koper 3% van de koopsom in en draagt die af aan de Spaanse fiscus (met een Modelo 211). Dat is een voorschot op jóuw belasting: je verrekent die 3% met je aanslag.

• Is je belasting hoger dan de 3%? Dan betaal je het verschil bij.
• Is de 3% hoger (of maakte je verlies)? Dan vraag je het teveel terug (devolución).

Let op: afschrijving en plusvalía

Heb je de woning ooit verhuurd en daarbij afgeschreven, dan verlaagt die afschrijving je aankoopwaarde — en verhoogt zo je winst. Daarnaast heft de gemeente vaak een aparte plusvalía municipal over de waardestijging van de grond; die trek je als verkoopkost van je verkoopwaarde af.

Rekenvoorbeeld

Binnen welke termijn?

De aangifte moet ongeveer vier maanden na de overdracht binnen zijn (de koper heeft één maand voor de 3%-afdracht, jij daarna drie maanden voor je eigen Modelo 210).