Belasting bij verhuur van je vakantiewoning in Spanje

Hoe wordt de huur belast?

Je betaalt over je netto huurinkomsten: de bruto huur minus je aftrekbare kosten. Voor inwoners van de EU/EER — dus Nederlanders — is het tarief 19%. Woon je buiten de EU/EER, dan betaal je 24% én mag je geen kosten aftrekken.

Welke kosten mag je aftrekken?

Als EU/EER-inwoner mag je de kosten aftrekken die met de verhuur samenhangen, naar rato van de verhuurde dagen. Denk aan:

• IBI (gemeentebelasting)
• Comunidad (VvE-bijdrage)
• Verzekering
• Nutsvoorzieningen
• Onderhoud & reparatie
• Hypotheekrente
• Beheer- & advieskosten
• Afschrijving (3% p.j.)

Let op het plafond: hypotheekrente en onderhoud samen zijn aftrekbaar tot maximaal de bruto huur. Wat je dat jaar niet kwijt kunt, mag je de volgende vier jaar meenemen.

Verhuurde én leegstaande dagen

Een vakantiewoning staat zelden het hele jaar verhuurd. Over de verhuurde dagen betaal je verhuurbelasting; over de leegstaande dagen betaal je daarnaast imputación (een fictief inkomen, aparte aangifte). Je hebt dus meestal met allebei te maken.

Rekenvoorbeeld

Stel: je haalt €8.000 huur op en hebt €3.000 aan aftrekbare kosten (naar rato van de verhuurde dagen). Als Nederlander reken je met 19%:

Daarbovenop komt de imputación over de dagen dat de woning niet verhuurd was.

Wanneer moet je indienen?

Sinds 2024 groepeer je de verhuur per kalenderjaar en dien je in de eerste weken van januari van het volgende jaar in (bij automatische incasso iets eerder). Tot en met 2023 ging dat nog per kwartaal.

Niet vergeten: de vergunning

Toeristische verhuur vereist in veel Spaanse regio's een toeristische vergunning (licencia turística) met een registratienummer. Dat is een aparte, regionale verplichting los van de belasting — check de regels van jouw regio.